寫字樓中央空調水系統維護和保養
目前，我國的房地產開發已經不僅僅限于住宅建筑，已經開始向商業地產的轉型，商業寫字樓的建設在近年來呈上升趨勢。在商業寫字樓內，空調系統的設計問題不容忽視，空調設備及其系統是相對較為昂貴的辦公資產，如何做好設計、施工等工作，使其高效、經濟、安全運行，給辦公人員提供舒適的工作環境，是商業寫字樓面臨的重要問題。本文通過對深圳、廣州等地商業寫字樓中央空調水處理系統的現狀、其維護和保養對空調設備的影響展開分析，以供參考。
1.中央空調水系統存在的問題
腐蝕、結垢、滋生細菌是當前空調水系統存在的主要問題，此外，部分空調水系統還存在懸浮物沉積問題，但中央空調的冷凍水處于封閉系統中，不與空氣接觸，也不需要水補充，懸浮物相對較少。
1.1、腐蝕
中央空調水處理系統的腐蝕問題主要有O2和CO2的腐蝕、鐵銹腐蝕、電偶腐蝕三方面，具體如下:
1.1.1、O2和CO2的腐蝕
不論是冷卻水還是冷凍水中，都會溶解一定濃度的O2和CO2，這兩種氣體的存在會引起水處理系統中一定的鋼鐵腐蝕。
1.1.2、鐵銹腐蝕
與氧一樣，鐵銹也會引起水處理系統中鋼鐵腐蝕，反映的化學方程式為:Fe+Fe2O3·nH2O+1/2O2=Fe3O4+nH2O。
1.1.3、電偶腐蝕
中央空調的水處理系統的管道制成材料有鋼、銅、鍍鋅等，Fe和Zn的活性遠大于Cu，若水中存在Cu2+，隨著其濃度的增加，銅管就會發生點蝕，鋼管和鍍鋅管也會出現鍍銅。
1.2、結垢
中央空調與其他普通空調不同的是，其水處理系統的冷凍水封閉不蒸發，不會出現溶解鹽過飽和現象，冷凍水水溫低，不會產生結垢問題。
1.3、滋生細菌
空調冷卻水中的藻類產生的O2給細菌的滋生、其他微生物的繁殖提供了條件，再加之水處理系統中Fe和Cu的腐蝕，導致水系統環境惡化。此外細菌等微生物還會使冷卻水系統結垢，堵塞設備，影響水處理系統效率。
以上多種問題將對中央空調水處理系統產生危害，如:導致中央空調冷、熱傳導效率降低，設備耗能增加，使用、維修、保養成本增加等，還會減少空調使用壽命，不容忽視。
2.中央空調水處理方法
空調水處理是為了預防和減少各種危害對設備的影響，設備不同、環境不同，采用的水處理方法也將不同。根據水處理是否使用化學用品可將水處理分為化學清洗和物理清洗兩種。具體如下:
2.1、化學清洗
化學清洗主要是通過化學藥劑的投擲清除空調設備的污垢，以恢復空調使用性能的方法，常用的化學藥劑有硫酸鋅、聚丙烯酸等，這些藥劑能夠快速溶解到水中，起到清除污垢的作用。不同地區的水質不同、藥劑選取也不同，應根據當地水質的基本因素合理選用。如機組冷凝器清洗:對機組冷凝器的清洗一般在停機季節進行，主要是通過清洗，清楚機組換熱器銅管中的結垢，防治其堵塞設備。清洗后空調的散熱冷卻性能、制冷效果均有提高，而且降低了電能損耗和設備出現故障的頻率。具體清洗方法是:(1)投擲化學清洗劑、開機循環后排出污水;(2)對外加的水泵同樣用化學清洗劑強制清洗干凈;(3)開端蓋檢查，如未達到效果，需浸泡清洗。
2.2、物理清洗
物理清洗主要是通過一些電子設備對水質處理的方法，可采用的方法有磁力法、電解法、超聲波法等，操作簡單、除垢效果明顯又不污染環境。如冷卻塔清洗:用高壓水槍對冷卻塔進行清洗，以清除其內部浮銹、結垢等。清洗后能夠減少污垢進入冷凝器，并保護設備、降低故障發生率。
具體清洗方法為:
(1)空置冷卻塔;(2)高壓水槍清除污垢等;(3)重新注入新冷卻水。
不同地區選用合理的水處理方法能夠快速維護和保養中央空調水處理系統，同時節約成本和設備損耗。
3.中央空調水處理系統維護與保養的重要作用
3.1、清除污垢、減少故障
對中央空調水處理系統的維護和保養能夠對已經產生的污垢、腐蝕等及時處理，防止設備堵塞，減少設備故障，進而延長其使用壽命。據相關數據統計，經常進行水處理維護和保養的空調設備的使用壽命可延長一倍。
3.2、改善制冷效果
對中央空調水處理系統的維護和保養能夠在滅菌除垢的同時，提高冷凝器等的工作質量，改善制冷效果，使空調設備運行安全、高效。
3.3、減少損耗、節約成本
經過水處理的設備工作效率，制冷、散熱效果也能顯著提高:故障發生頻率小，減少維修費用;使用壽命延長，降低了更換設備的成本。
3.4、節能、環保
對比之下，經過水處理的中央空調機組在能源損耗上有很大程度的降低，電能、燃料、水等都得到了節約，處理的水可直接排放，不污染環境，符合國家環保要求。同時，在給人們提供舒適工作環境的同時能夠保證其身體健康。
4.結語
隨著商業建筑的不斷增多，商業寫字樓內中央空調的安裝使用也逐年增加，由其是深圳、廣州等地，寫字樓遍地，對中央空調的需求極大。本文通過分析商業寫字樓中央空調水系統現狀，總結商業寫字樓中央空調水處理系統維護和保養對空調設備的重要意義，希望中央空調水處理系統的維護和保養工作能夠更好地進行。
?
同方科迅專業從事北京中央空調設計安裝、維修保養、中央空調空氣凈化等業務20多年，我們堅持為客戶提供超出預期的專業服務，獲得了數萬客戶的一致認可，如果您有中央空調的相關問題和需求，可以隨時聯系我們，我們的24小時服務熱線：010-82028158
- 上一篇：熱回收系列空調機組原理和特點 | 下一篇：中央空調的水質如何管理